生活中你是不是也有這樣的疑問：因?yàn)楦鞣N原因買的房子沒有去住，變成了空置房，沒有享受到物業(yè)服務(wù)是不是就不用交物業(yè)費(fèi)了呢？近日，烏蘭浩特市人民法院成功調(diào)解一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，成功化解了矛盾，得到雙方當(dāng)事人的一致好評(píng)。

案情簡介

被告人李某在烏市某小區(qū)購買了一套住宅，在收房后長期未裝修、未入住的情況下，拖欠原告某物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)7000余元，物業(yè)公司多次致電催交，但李某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司遂將李某訴至烏市法院，要求李某支付欠繳物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的違約金。

法官調(diào)解

案件在調(diào)解過程中，為妥善化解矛盾糾紛，承辦法官積極與原、被告溝通，聽取雙方意見，一方面以多起類似案件為素材，向被告人李某詳細(xì)宣講相關(guān)法律規(guī)定，明確告知在物業(yè)公司已經(jīng)按約提供物業(yè)服務(wù)的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，未實(shí)際入住不能成為拒繳物業(yè)管理費(fèi)的理由。另一方面積極與原告物業(yè)公司進(jìn)行溝通，引導(dǎo)雙方換位思考，努力尋找調(diào)解契機(jī)和突破口。最終在承辦法官的積極協(xié)調(diào)下，雙方達(dá)成一致意見：原告物業(yè)公司考慮李某確實(shí)存在房屋空置未曾居住的情況，同意減免部分物業(yè)費(fèi)用，被告人李某也消除了理解誤區(qū)，于調(diào)解當(dāng)天將減免后剩余的物業(yè)費(fèi)全部履行完畢，并承諾以后會(huì)積極配合物業(yè)公司工作。至此，該起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件圓滿化解。

法官說法

物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，而向業(yè)主所收取的費(fèi)用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的權(quán)利系屬契約請(qǐng)求權(quán)，其依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同。因此，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)已依照約定提供相應(yīng)服務(wù)，其便已經(jīng)盡到合同義務(wù)，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的交納涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)問題。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三方面內(nèi)容，并非單個(gè)業(yè)主的絕對(duì)支配權(quán)。共用部分的管理與業(yè)主的正常居住生活、專有部分的保護(hù)與利用息息相關(guān)，管理事務(wù)之進(jìn)行在很大程度上脫離了財(cái)產(chǎn)權(quán)人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支配以獲取其利益的管理特點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)業(yè)主管理業(yè)主共有及專有部分的必要費(fèi)用。支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的主要義務(wù)，系因其業(yè)主身份而須履行。且物業(yè)服務(wù)具有公共性，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)包括空置房在內(nèi)的小區(qū)房屋履行財(cái)產(chǎn)保護(hù)義務(wù)，故業(yè)主不得僅以房屋空置為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。