11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅繼續(xù)收窄，其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)5個月收窄，銷售額降幅連續(xù)6個月收窄。

同日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司負(fù)責(zé)人付凌暉在國新辦舉辦的2024年10月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上指出，隨著相關(guān)政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有望改善

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.3%。該指標(biāo)雖然連續(xù)6個月位于兩位數(shù)跌幅水平，但總體得到了較好的控制。隨著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)和向好態(tài)勢的出現(xiàn)，以及房地產(chǎn)企業(yè)供給端的政策優(yōu)化和金融支持，此類指標(biāo)后續(xù)有向好的趨勢。尤其是重點關(guān)注開發(fā)投資的新動力點，如城中村改造擴(kuò)圍、房企四季度銷售數(shù)據(jù)拉升等利好因素。

從房屋新開工等指標(biāo)看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面積504493萬平方米，下降12.9%。房屋新開工面積61227萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積44569萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積41995萬平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面積30702萬平方米，下降23.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-10月份，新開工指標(biāo)的跌幅較大，但是預(yù)計后續(xù)有復(fù)蘇的可能。當(dāng)前房企資金緩解面臨了新機(jī)遇，尤其是一些存量土地和閑置土地的盤活力度較大，將為后續(xù)房企新開工項目的資金注入發(fā)揮積極的作用。后續(xù)，竣工數(shù)據(jù)也有持續(xù)改善的空間。4萬億融資協(xié)調(diào)機(jī)制的資金注入，各地各項目獲得白名單制度的金融支持力度明顯加大，也有助于竣工的加快推進(jìn)。

市場活躍度明顯提升

從銷售端數(shù)據(jù)看，市場信心有所修復(fù)。全國商品房銷售面積同比增速已出現(xiàn)連續(xù)5個月收窄的態(tài)勢，銷售額降幅連續(xù)6個月收窄。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

付凌暉提到，從銷售看，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調(diào)，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。10月份房地產(chǎn)市場交易提速。1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比1-9月份分別收窄1.3和1.8個百分點，月度改善幅度是今年以來最大的。從監(jiān)測的40個重點城市的銷售情況看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當(dāng)月銷售面積實現(xiàn)正增長，銷售額降幅明顯收窄。得益于價格逐步企穩(wěn)等帶動，一線城市的銷售額10月份當(dāng)月實現(xiàn)正增長。從二手房情況看，根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)，10月份二手房交易也明顯改善。

截至10月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，10月份，全國商品房待售面積同比增速為12.7%，待售面積數(shù)據(jù)連續(xù)5個月變小，和銷售端數(shù)據(jù)改善是有密切關(guān)聯(lián)的。待售面積本身就是庫存的一部分，這意味著房地產(chǎn)庫存出清的窗口期開啟。而且隨著“庫總體減少、需總體提高”的變化，供求關(guān)系在四季度有望迎來一波改善，即意味著供求關(guān)系將朝著新的均衡方向演進(jìn)。

房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)

從價格情況看，國家統(tǒng)計局披露的信息顯示，房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比價格上漲的城市比上月增加4個，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加8個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄，二手房住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲；二、三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價格環(huán)比降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。

付凌暉認(rèn)為，銷售回暖、價格趨穩(wěn)，帶來房企資金流有所改善。前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅比1-9月份收窄0.8個百分點，與房地產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)較高的定金及預(yù)收款、個人按揭貸款均收窄2.1個百分點。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，目前來看，10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，短期預(yù)計市場活躍度仍將延續(xù)，11月新房市場銷售仍將保持一定規(guī)模。12月為房企業(yè)績沖刺期，若相關(guān)增量政策繼續(xù)出臺，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。

付凌暉指出，總體來看，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項政策效能進(jìn)一步釋放，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能將增強(qiáng)。因此對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀的態(tài)度。但也要看到，經(jīng)過長期高速擴(kuò)張，我國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入到新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主，更好地滿足居民多樣化住房需求。