11月18日，廣州市發(fā)展改革委發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》意見(jiàn)的公告，提出將新增安居樂(lè)業(yè)入戶等修訂內(nèi)容。

新增的安居樂(lè)業(yè)入戶條款規(guī)定，對(duì)“在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員”，可申請(qǐng)入戶。

過(guò)去多年的調(diào)控期內(nèi)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，廣州多區(qū)已部分放松人才置業(yè)政策。而今出臺(tái)的征求意見(jiàn)稿內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)哪些影響？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次廣州新增安居樂(lè)業(yè)入戶，一方面豐富了多元化入戶的框架，另一方面也順應(yīng)了有恒產(chǎn)者有恒心，有恒產(chǎn)才能穩(wěn)定釋放消費(fèi)潛力、提高生育養(yǎng)育可持續(xù)性的規(guī)律，是打造內(nèi)需型社會(huì)的關(guān)鍵。

李宇嘉表示：“廣州是第一個(gè)擬放松購(gòu)房入戶的一線城市，這一政策有利于促進(jìn)基于落戶需求而購(gòu)置房產(chǎn)的消費(fèi)行為，比如對(duì)于長(zhǎng)期在廣州居住生活但不符合學(xué)歷落戶、投資落戶等規(guī)定，但有落戶需求的外來(lái)人口，特別是有子女教育需求的人群。通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)既實(shí)現(xiàn)了落戶，享受到了公共服務(wù)，也促進(jìn)了商品房的銷(xiāo)售，對(duì)于其他熱點(diǎn)城市來(lái)講也有借鑒意義?！?/p>

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃實(shí)行購(gòu)房落戶的7個(gè)區(qū)域之中，除從化區(qū)受到開(kāi)發(fā)限制新房可售貨量較低外，其他區(qū)域都是目前廣州新房供應(yīng)充裕的區(qū)域，截至10月末可售面積均在100萬(wàn)平方米之上，其中增城區(qū)可售面積為309萬(wàn)平方米、番禺區(qū)可售面積為222萬(wàn)平方米，位居前二。

“實(shí)施購(gòu)房落戶之后，有利于為上述區(qū)域引入更多的樓市購(gòu)買(mǎi)力，從而加快市場(chǎng)庫(kù)存去化，促進(jìn)各區(qū)及廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展，同時(shí)也有利于提升廣州城市的整體人口競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多人才來(lái)廣州安居樂(lè)業(yè)，助力廣州高質(zhì)量發(fā)展?！毙の臅员硎?。

華南城市研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)姚育賓認(rèn)為，這些年來(lái)，廣州吸引力持續(xù)上升，特別是大量外來(lái)人口落戶廣州，前來(lái)工作生活，帶來(lái)巨大的居住市場(chǎng)，租房、購(gòu)房需求與日俱增。根據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年戶籍遷入人口22.05萬(wàn)人，遷出人口4.28萬(wàn)人，機(jī)械增長(zhǎng)人口17.77萬(wàn)人。

本次安居樂(lè)業(yè)新政出臺(tái)后，“新廣州人”正在逐步成為中長(zhǎng)期住房市場(chǎng)重要支撐，催生和激發(fā)新增住房需求。9月底中央、廣州相繼出臺(tái)新政后，樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，10月全市一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬(wàn)㎡，環(huán)比均增長(zhǎng)100%左右，二手住宅網(wǎng)簽13188套、125.8萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)29.5%、26.0%。因此，本次安居樂(lè)業(yè)新政將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量提升，尤其是白云黃埔等七區(qū)成交量有望獲得較大增長(zhǎng)。