記者朱寧

11月22日，成都希頓國際酒店以8.51億元的起拍價(jià)，再次上架京東拍賣平臺，這樣一家位于成都城南核心區(qū)的五星級酒店，此前連續(xù)3次登上拍賣席，均以流拍告終，相較于初次拍賣的10.05億元，價(jià)格已大幅下滑，本次拍賣盡管吸引了大量圍觀者，卻未有人愿意出價(jià)競拍。

11月23日，記者來到成希頓國際酒店時發(fā)現(xiàn)，門口不時有網(wǎng)約車和出租車駛?cè)?，客人陸續(xù)下車并正常辦理入住，工作人員對記者表示，對于酒店拍賣也只是聽說，但是目前并不會影響正常的營業(yè)。

希頓酒店

曾是“希爾頓”酒店

目前業(yè)主方已經(jīng)破產(chǎn)

成都希頓國際酒店坐落于成都高新區(qū)天府大道中段666號希頓國際廣場A座，與天府軟件園和世紀(jì)城新國際會展中心比鄰而居。

從該酒店發(fā)展歷史來說，成都希頓國際酒店的前身——成都希爾頓酒店，最早是作為希爾頓的成都首店被關(guān)注。

該酒店最初由成都隴海企業(yè)管理集團(tuán)有限公司于2007年打造希頓國際廣場時簽約引進(jìn)，2015年11月20日，作為希爾頓酒店集團(tuán)在成都11家籌建酒店中的首店正式開業(yè)，不過，2023年2月15日起，成都希爾頓酒店不再由希爾頓集團(tuán)管理。3月，成都希爾頓酒店更名為成都希頓國際酒店，并正式脫離希爾頓酒店集團(tuán)，不再使用希爾頓品牌，也不再歸屬于希爾頓集團(tuán)旗下。

更名的具體原因，希爾頓酒店集團(tuán)與希頓廣場業(yè)主方隴海集團(tuán)均未公開表明。從其業(yè)主方來說，成都希頓國際酒店當(dāng)前業(yè)主方為成都喬治希頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

資料顯示，該公司涉及多起被法院執(zhí)行案件，目前已經(jīng)被列入失信名單，經(jīng)營狀況并不健康。2023年4月，四川自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請，裁定受理成都喬治希頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案。

今年9月，該法院出具的民事裁定書顯示，管理人在本案破產(chǎn)清算程序中已查實(shí)的希頓公司資產(chǎn)明顯無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，且債權(quán)人、債務(wù)人均無重整、和解意愿，希頓公司具備宣告破產(chǎn)的原因，并宣告公司破產(chǎn)。

10月21日，該公司就已經(jīng)將部分資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，包括酒店、房屋、車位、汽車等。其中，成都希頓國際酒店3棟1-37層酒店及1棟-4至-1層分別于10月21日、11月6日、11月10日先后上架，起拍價(jià)分別為10.5億元、9.46億元、8.51億元，雖然起拍價(jià)一再下調(diào)，但均未拍賣成功。

拍賣資產(chǎn)情況

近期出現(xiàn)多起五星級酒店拍賣案例

值得注意的是，五星級酒店出售拍賣在近期并不是個例，與希頓酒店距離不遠(yuǎn)的成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店的部分房產(chǎn)已經(jīng)歷了兩次拍賣，且均最終流拍，而第二次起拍價(jià)為10億元，比評估價(jià)減少了6億元，但依然無人接盤。

同一時間，佛山地標(biāo)性五星級酒店希爾頓酒店也正以15億元的價(jià)格掛牌出售，該酒店2014年開業(yè)，是碧桂園首個城市綜合體項(xiàng)目。2020年酒店的處置招商參考價(jià)格為12億元，但因種種原因而擱置。

湖南南華大酒店100%股權(quán)及土地等資產(chǎn)拍賣，起拍價(jià)1.8061億元。可惜，最后還是沒有人報(bào)名競拍， 拍賣再次出現(xiàn)流拍。

需要指出的是，這是湖南南華大酒店第六次拍賣了，前五次拍賣也是沒有人報(bào)名競拍而流拍，其中第一次拍賣的時候，起拍價(jià)高達(dá)4.1257億元，而第六次拍賣，起拍價(jià)相比第一次拍賣，已經(jīng)下降了2.3196億元，但還是沒有人接盤。

希頓酒店前臺正常辦理入住

酒店行業(yè)仍是可長期關(guān)注賽道

“五星級酒店流拍的原因可能有很多，包括但不限于市場環(huán)境變化、競爭加劇、財(cái)務(wù)問題、投資失敗等。此次拍賣的酒店可能存在一些經(jīng)營問題或歷史遺留問題，導(dǎo)致其價(jià)值無法得到市場的認(rèn)可?！笨品降弥菐煅芯控?fù)責(zé)人張新原對記者表示，事實(shí)上，拍賣失敗并不意味著該資產(chǎn)沒有價(jià)值，可能只是市場對該資產(chǎn)的價(jià)值存在分歧。如果拍賣方能夠找到合適的買家，并達(dá)成雙方都接受的交易條件，那么酒店有可能重新上架并成功拍賣。

不過，這也需要時間、精力和資源的投入。其他酒店行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)收購或者合作也是一種可行的解決方案。

“五星級酒店拍賣易主現(xiàn)象背后，是市場的力量在優(yōu)化行業(yè)發(fā)展，亦是整個產(chǎn)業(yè)邁向升級之路的重要一環(huán)。”有大消費(fèi)領(lǐng)域研究員對記者表示，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)面臨諸多不確定性，很多大額投資均面臨收緊，但從投資而言，酒店業(yè)仍是一個值得長期關(guān)注的賽道。

該分析師表示，酒店行業(yè)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型升級，期間的市場機(jī)會很多，當(dāng)下酒店客源結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，度假、休閑的客源明顯增多?！罢频辍薄熬频昙茨康牡亍钡纳罘绞脚d起，以此為基礎(chǔ)打造新的酒店模型，勢必迎來新的增長機(jī)會。

“另一方面，我國酒店行業(yè)連鎖化率逐步提升，成熟的連鎖酒店品牌和專業(yè)的本土酒店集團(tuán)越來越多，均可以提供從開發(fā)、籌建、建設(shè)再到運(yùn)營等方面的專業(yè)支持。”該分析師說。