萬科去年巨虧450億，多重因素交織導(dǎo)致

近日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布了2024年度業(yè)績預(yù)告，顯示公司全年凈利潤虧損約450億元，較前三季度虧損幅度明顯擴(kuò)大。自面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以來，萬科雖在多方支持下積極開展自救行動(dòng)，但仍未能徹底擺脫困境。

據(jù)分析，萬科此次大額虧損的原因復(fù)雜多樣。一方面，市場環(huán)境的變化對項(xiàng)目銷售造成了不利影響，導(dǎo)致部分項(xiàng)目需要計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。另一方面，部分應(yīng)收賬款回收困難，信用減值損失增加，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資也出現(xiàn)虧損。大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值，也進(jìn)一步加劇了虧損狀況。

在發(fā)布業(yè)績預(yù)告的同日，萬科公司還召開了董事會(huì)會(huì)議，對管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了調(diào)整充實(shí)。會(huì)議選舉辛杰為公司新任董事會(huì)主席，郁亮辭去董事會(huì)主席職務(wù)但繼續(xù)留任董事。同時(shí)，董事會(huì)決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁，田鈞為董事會(huì)秘書。因個(gè)人原因，朱旭辭去董事會(huì)秘書職務(wù)，祝九勝則因身體原因辭去董事、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù)。

萬科新的高管團(tuán)隊(duì)既保留了部分經(jīng)驗(yàn)豐富的老將，也引入了新面孔。新任董事會(huì)主席辛杰曾在多家大型企業(yè)擔(dān)任董事長，具有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷，他的上任被視為萬科管理層調(diào)整的一大亮點(diǎn)。

面對流動(dòng)性困難，萬科大股東地鐵集團(tuán)果斷出手支持。地鐵集團(tuán)作為深圳軌道交通建設(shè)和運(yùn)營的大型供應(yīng)商，擁有突出的融資能力和強(qiáng)大的資金實(shí)力。近年來，地鐵集團(tuán)已多次助力萬科化險(xiǎn)，此次再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)，為萬科注入了新的流動(dòng)性。

廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)也對萬科表示了積極支持。他們表示將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。深圳市國資委強(qiáng)調(diào)，市屬國資國企資產(chǎn)規(guī)模龐大，有足夠的能力支持地鐵集團(tuán)通過市場化、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展。

在萬科經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整充實(shí)之際，各方對萬科未來的發(fā)展充滿了期待。深圳地區(qū)多家銀行負(fù)責(zé)人表示，他們堅(jiān)定看好萬科的后續(xù)發(fā)展，將繼續(xù)積極運(yùn)用各種金融工具滿足萬科合理融資需求。同時(shí)，萬科新任董事會(huì)主席辛杰也表示，在各方及大股東的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)有信心實(shí)現(xiàn)萬科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。

盡管面臨困境，但萬科在商品住房交付方面仍表現(xiàn)出色。2024年，萬科全年實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子，銷售面積居同行業(yè)第一。萬科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前公司在全國預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金充足，可以滿足今年商品住房建設(shè)資金需求，購房人的權(quán)益能夠得到充分保障。

近年來，隨著國家提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，萬科等房企也在積極尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展。萬科負(fù)責(zé)人表示，公司將因應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，進(jìn)一步精干主業(yè)、聚焦主業(yè)，全力實(shí)現(xiàn)公司的高質(zhì)量發(fā)展。在新的管理團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)下，萬科有望在未來的發(fā)展中實(shí)現(xiàn)新的突破。