北京“9·30”樓市重磅政策發(fā)布后，二手房成交顯著回升。10月30日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)新政“滿月”后的北京二手房市場(chǎng)實(shí)地走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多個(gè)片區(qū)二手房成交修復(fù)明顯。

掛牌量方面，記者在中介成交系統(tǒng)中看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌量為153153套，相比新政出臺(tái)前，掛牌量顯著下降。

成交明顯放大

“這個(gè)月，北京二手房成交量有望突破2.5萬(wàn)套，網(wǎng)簽量有望突破1.7萬(wàn)套，二手房市場(chǎng)正在逐步企穩(wěn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至10月29日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14890套，逼近二手房1.5萬(wàn)套的“榮枯線”。

“北京二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的企穩(wěn)回升跡象，政策利好持續(xù)釋放的背景下，剛需客戶和改善型客戶入市積極性有所提升。加之目前價(jià)格整體較低，很多此前觀望的購(gòu)房者開(kāi)始積極入市?！北本┐笈d區(qū)一家鏈家門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者。

上述鏈家門(mén)店店長(zhǎng)表示，“9·30”新政實(shí)施以來(lái)，咨詢量、帶看量及成交量都有所回升。之前談了很多輪的房源，最近在很短的時(shí)間內(nèi)成交了。

“成交量顯著回升，但價(jià)格沒(méi)有太大的變動(dòng)。目前房源量整體比較充足，成交時(shí)間在縮短。”北京西四片區(qū)的中介銷售人員告訴記者，“整體的成交還是‘以價(jià)換量’為主，新建住宅也是這種情況，大部分成交集中在價(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中?！?/p>

政策利好持續(xù)釋放

9月30日，北京市住建委發(fā)文，居民家庭購(gòu)買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；購(gòu)買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。非北京市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。對(duì)二孩及以上北京市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。

10月3日，北京住房公積金管理中心發(fā)文，將從助力職工安居、實(shí)施積極生育支持措施、支持建筑綠色發(fā)展三方面入手，加大住房公積金貸款支持力度。對(duì)于多子女購(gòu)房家庭公積金貸款額度，北京住房公積金管理中心特別提到，估算平均貸款額度將超140萬(wàn)元，有力減輕多子女家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。同時(shí)明確，實(shí)施積極生育支持措施，支持建筑綠色發(fā)展。

中指研究院分析認(rèn)為，在政策支持及房企全力營(yíng)銷下，10月份核心城市新房、二手房銷售均出現(xiàn)明顯恢復(fù)。北京10月份二手房成交量創(chuàng)去年4月以來(lái)新高，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長(zhǎng)。限購(gòu)政策優(yōu)化對(duì)一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動(dòng)作用。同時(shí)，降息落地緩解了租售比倒掛現(xiàn)象。