隨著金融市場的不斷深化，公募REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）成為了投資者關(guān)注的焦點。近日，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT成功上市，標(biāo)志著年內(nèi)公募REITs的數(shù)量已達(dá)到26只，創(chuàng)下歷史新高。

廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT在上市首日表現(xiàn)出色，截至收盤時，漲幅達(dá)到了8.77%。這一亮眼的表現(xiàn)，無疑為公募REITs市場注入了新的活力。

從發(fā)行層面來看，2024年的公募REITs市場呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長。截至目前，年內(nèi)成立的公募REITs數(shù)量已達(dá)到28只，是2023年的四倍之多；同時，新成立公募REITs的總規(guī)模也達(dá)到了625億元，是去年的三倍。還有13只首發(fā)類產(chǎn)品正在等待監(jiān)管審批，預(yù)示著未來公募REITs市場的持續(xù)擴(kuò)容。

公募REITs在二級市場的優(yōu)異表現(xiàn)，同樣吸引了眾多投資者的目光。在現(xiàn)有的54只公募REITs產(chǎn)品中，有41只產(chǎn)品年內(nèi)實現(xiàn)了不同程度的上漲，占比接近八成。其中，金廈門安居保障性租賃住房REIT的年內(nèi)漲幅更是高達(dá)45%，成為表現(xiàn)最好的公募REITs之一。還有兩只公募REITs的年內(nèi)漲幅也超過了40%。

在投資者結(jié)構(gòu)中，機(jī)構(gòu)投資者占據(jù)了主導(dǎo)地位。以廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT為例，截至12月12日，機(jī)構(gòu)投資者持有該產(chǎn)品的份額占比高達(dá)99.12%，個人投資者持有份額占比僅為0.88%。前十大持有人中，成都高投置業(yè)和成都高新投資集團(tuán)合計持有份額占比達(dá)34.51%，“國家隊”成員中國國新資產(chǎn)的持有比例也達(dá)到了6.49%。中金公司、廣發(fā)證券、中信證券等知名金融機(jī)構(gòu)均位列前十大持有人之中。

廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT作為四川省首單本土企業(yè)和首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs，由李文博、杜金鑫和彭翔藝三位經(jīng)驗豐富的基金經(jīng)理共同管理。其初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于四川成都天府軟件園一期項目和盈創(chuàng)動力大廈項目，兩處項目資產(chǎn)估值高達(dá)12.45億元，實際可租賃面積約14萬平方米，過往3年加權(quán)出租率高達(dá)94%。

該項目的原始權(quán)益人成都高投集團(tuán)是一家成立超過28年的綜合性國有資本投資運營公司，為產(chǎn)業(yè)園的日常運作提供了有力保障?；鸾?jīng)理李文博表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型的REITs成熟度較高，市場對其更加了解和認(rèn)可，再加上項目底層資產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢明顯、質(zhì)地優(yōu)秀，因此產(chǎn)品獲批后受到了眾多投資者的關(guān)注。

從市場表現(xiàn)來看，公募REITs的吸引力不斷增強。上周（12月9日至12月13日），中證REITs全收益指數(shù)和中證REITs（收盤）指數(shù)均出現(xiàn)大幅上漲，漲幅分別達(dá)2.59%和2.48%，雙雙創(chuàng)下近三個月最大周漲幅。已上市的公募REITs中，有49只產(chǎn)品實現(xiàn)不同程度上漲，其中華夏特變電工新能源REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的周漲幅均超過10%。

在發(fā)行層面，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT成為了今年以來發(fā)行規(guī)模最大的產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)80.88億元。華夏華潤商業(yè)REIT和工銀河北高速集團(tuán)高速公路REIT的發(fā)行規(guī)模也分別達(dá)到了69.02億元和56.98億元。隨著政策環(huán)境的優(yōu)化和市場需求的提升，民企公募REITs也在崛起中。今年以來，已有四只民營企業(yè)公募REITs成功上市，合計募集資金規(guī)模超過50億元。

展望未來，REITs市場的階段性、結(jié)構(gòu)性行情或?qū)⒀永m(xù)，其長期配置價值也將進(jìn)一步凸顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，REITs的收益不僅來自底層項目分紅和二級市場資本利得，還包括作為不動產(chǎn)交易平臺在進(jìn)行底層不動產(chǎn)收并購、出售過程中帶來的增值收益。隨著資產(chǎn)類型全覆蓋的趨勢加強，未來中國REITs市場容量有望在3萬億元至5萬億元之間。