近日，北京豐臺(tái)區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的FT00-0613-0024地塊，在競(jìng)拍中迎來了新的動(dòng)向。此次競(jìng)拍，中海地產(chǎn)作為唯一參與的房企，以底價(jià)110.54億元成功將該地塊收入囊中，樓面價(jià)定格在約6.2萬元每平方米。這一交易雖以底價(jià)完成，但仍不失為北京今年單幅地塊成交金額的最高紀(jì)錄。

該地塊是北京首次推出的不限價(jià)地塊，其特殊性質(zhì)引發(fā)了廣泛關(guān)注。在此之前，北京已有兩宗總價(jià)超百億的地塊成功出讓，分別是朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團(tuán)棚改+中關(guān)村朝陽園北區(qū)0017地塊，以及酒仙橋+十八里店+小紅門組團(tuán)地塊。而此次FT00-0613-0024地塊的成交，標(biāo)志著北京不限價(jià)地塊的推出正在逐步增多。

值得注意的是，自FT00-0613-0024地塊推出后，北京又迅速推出了三宗不限價(jià)地塊，分別位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)、海淀朱房村，以及豐臺(tái)西南郊冷庫及周邊改造項(xiàng)目。這些地塊的推出，無疑為房企提供了更多的投資選擇。

不僅在北京，深圳的土地市場(chǎng)也迎來了新的變化。此前，華潤和中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競(jìng)得深圳市南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，成為深圳新的“地王”。該地塊同樣解除了多項(xiàng)限制條件，以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)，最終成交樓面價(jià)約70388元每平方米，溢價(jià)率高達(dá)46.3%。這一交易不僅刷新了深圳涉宅地塊成交史上的總價(jià)紀(jì)錄，也進(jìn)一步推動(dòng)了深圳土地市場(chǎng)的活躍。

對(duì)于北京不限價(jià)地塊的出現(xiàn)，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，這既是北京優(yōu)質(zhì)土拍新趨勢(shì)的體現(xiàn)，也是樓市回歸市場(chǎng)的有力信號(hào)。他指出，地塊周邊競(jìng)品項(xiàng)目大多已進(jìn)入尾盤銷售期，此時(shí)FT00-0613-0024地塊入市，可謂是恰逢其時(shí)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)則強(qiáng)調(diào)，自2021年北京試點(diǎn)集中供地以來，此次FT00-0613-0024地塊首次未設(shè)置地價(jià)上限，取消限價(jià)，同時(shí)也沒有設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房銷售面積等規(guī)則。這一變化極大地減少了房企投資拿地的約束，使得后續(xù)土地定價(jià)和銷售更加自由。他預(yù)計(jì)，未來各地為提振和激活土地市場(chǎng)，將繼續(xù)在土地供應(yīng)方面進(jìn)行優(yōu)化。