臨近年末，西安的土地市場(chǎng)迎來了一波持續(xù)的小高潮，尤其是供應(yīng)層面，在多個(gè)區(qū)域都有不同體量的土地供應(yīng)，但是從成交價(jià)格來看，大部分還是底價(jià)成交，僅有小部分的溢價(jià)成交。值得關(guān)注的是，土拍市場(chǎng)上，民營房企開始陸續(xù)拿地。

本月多片區(qū)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊

經(jīng)開區(qū)近期陸續(xù)推出了6塊商住用地，共約351畝。從這幾塊地所處的位置來看，宗地WY8-59-9-1（樓面起始價(jià)6033.11元/㎡）地處高鐵新城西安北站南廣場(chǎng)周邊核心區(qū)，其北側(cè)就是綠地之心超高層集群，屬于高鐵新城核心區(qū)。宗地WY6-12-150（樓面起始價(jià)5955.62元/㎡）位置在興隆苑的南側(cè)，周邊有西安紅會(huì)醫(yī)院（北院區(qū)），經(jīng)開第三學(xué)校、地鐵2號(hào)線紅會(huì)醫(yī)院站等。宗地JK2-5-527（樓面起始價(jià)5141.35元/㎡）位置在鳳城十二路與未央路交會(huì)處，緊鄰未央南高速口，地塊東側(cè)緊鄰的是西安市第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

宗地JK1-5-89、宗地JK1-5-90和宗地JK1-5-91這三塊地相鄰，樓面地價(jià)約為6850元/㎡，均在西安國際高爾夫俱樂部西側(cè)，緊鄰白樺林隱、軌交綠城江語云庭，生態(tài)資源、地鐵配套是亮點(diǎn)。

高新區(qū)絲路軟件城片區(qū)也有3宗地，共計(jì)180.32畝的土地供應(yīng)掛牌，起價(jià)總價(jià)為33.81億元，其中2宗位于魚化片區(qū)，將在12月底掛牌結(jié)束。宗地GX3-36-16，位于高新區(qū)軟件新城天谷四路以北,云水四路以西，樓面地價(jià)10223.73元/㎡起，周邊有高新十六小、高新十初；GX3-25-23宗地位于高新區(qū)絲路軟件城科技六路以南、科技七路以北、魚化三路以西，土地面積82.696畝，樓面地價(jià)為11012.77元/㎡起，周邊有高新十二小，地塊南側(cè)是一個(gè)環(huán)樂園口袋公園。

宗地GX3-36-16，位于新區(qū)軟件新城天谷四路以北、云水四路以西，樓面地價(jià)10223.73元/㎡起，周邊有?？低曃靼部萍紙@、高新十九小，高新四初等，保利、中海、中鐵建、高科等房企在周邊有項(xiàng)目開發(fā)。這三宗地均按照價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

另外，在灃東新城、秦漢新城也發(fā)布了4宗共計(jì)約308畝開發(fā)用地出讓公告，其中灃東2宗地位于區(qū)域核心的科統(tǒng)板塊。共計(jì)約146畝，起始總價(jià)為15.67億元。秦漢新城的地塊位于蘭池大道板塊，2宗地共計(jì)約162畝，起始總價(jià)為8.36億元。

曲江新區(qū)也公示了兩宗住宅用地，面積共99.105畝，位于公田二路兩側(cè)，南三環(huán)以南，春臨三路以北。周邊非常成熟，北側(cè)是南三環(huán)和繞城高速、曲江服務(wù)區(qū)，西南側(cè)是中海城和中海凱旋門，東側(cè)是天地源曲江香都。

成交地塊遍地開花 涉及灃東、灃西、曲江等

本月西安成交的土地可以說是遍地開花，區(qū)域涉及灃東新城、灃西、曲江等多個(gè)片區(qū)。先是保利在西咸新區(qū)灃東新城灃東高新融合片區(qū)，成功成交1宗60.264畝商住用地，成交總價(jià)款81380萬元，樓面單價(jià)8102元/平方米。緊隨其后，中頤建信也在西咸能金區(qū)高溢價(jià)拿地，地塊位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)片區(qū)能源三路以南，能源二路以北，金科路以東，上林路以西，凈用地面積34494.95㎡（折合51.74畝），土地性質(zhì)為住宅用地，容積率不大于2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。溢價(jià)率高達(dá)38%，成為今年整個(gè)大西安土地市場(chǎng)中溢價(jià)率最高的地塊。

西咸片區(qū)除了這兩塊地成交以外，11月25日，西咸新區(qū)灃西新城掛牌成交2宗共105.83畝住宅用地，成交總價(jià)款68786萬元，均由陜西西咸新區(qū)灃西發(fā)展集團(tuán)有限公司摘得。XXFX-FJ01-20：凈用地面積69.84畝，住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.0-2.5，成交土地總價(jià)45394萬元，成交土地單價(jià)650萬元/畝，樓面單價(jià)3900元/平方米，由陜西西咸新區(qū)灃西發(fā)展集團(tuán)有限公司摘得。

除了西咸新區(qū)的成交地塊，值得關(guān)注的還有曲江新區(qū)。11月25日，金茂再次在曲江摘地,本次地塊位于黃渠頭一路以南、公園南路以西，土地面積73.719畝（住宅72.036畝、商服1.683畝），土地用途為住宅、商服，容積率3.5，建筑密度不大于19.5%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，地上計(jì)容建面172008平方米，折合地價(jià)1066.21萬元/畝，樓面地價(jià)4569.55元/㎡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，金茂在西安摘地已經(jīng)超過29億元。

市場(chǎng)回暖 民營房企拿地?zé)崆樘嵘?/p>

不難看出，臨近年底大批量的供地，土地市場(chǎng)進(jìn)入活躍期。當(dāng)然，不止西安，全國很多城市的土地市場(chǎng)在11月份都有不同程度的升溫。11月，北京、杭州、成都等地土拍市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達(dá)127.535億元。其中，海淀區(qū)的一個(gè)地塊共吸引了6家房企參拍，經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)才轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價(jià)成交。而且在全國領(lǐng)域，民企拿地的熱情明顯上升。

西安土拍其實(shí)從10月份開始活躍，其中保利、招商、欣多升、榆林文昌、鼎誠智和金旅、京頤等房企悄然布局拿地，而民營企業(yè)拿地的舉動(dòng)更為明顯，這也在一定程度上代表著開發(fā)商們對(duì)樓市未來的信心。