近日，萬(wàn)科集團(tuán)宣布了一項(xiàng)重要戰(zhàn)略舉措，即設(shè)立萬(wàn)新金石（廈門）住房租賃基金（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)新金石Pre-REIT基金”）。該基金的總認(rèn)繳規(guī)模高達(dá)16億元人民幣，旨在專項(xiàng)收購(gòu)萬(wàn)科旗下的廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)。

據(jù)悉，萬(wàn)新金石Pre-REIT基金的設(shè)立，是萬(wàn)科在不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域邁出的重要一步。該基金將通過(guò)專業(yè)的投資和運(yùn)營(yíng)模式，進(jìn)一步優(yōu)化萬(wàn)科在住房租賃市場(chǎng)的布局，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

與此同時(shí)，萬(wàn)科還發(fā)布了關(guān)于如期兌付“22萬(wàn)科MTN003”中期票據(jù)的公告。該筆票據(jù)將于2月25日到期，發(fā)行金額為20億元人民幣，票面利率為3.0%。這是萬(wàn)科今年償還的第三筆公開(kāi)債務(wù)，顯示出公司在財(cái)務(wù)管理和債務(wù)管理方面的穩(wěn)健和負(fù)責(zé)任態(tài)度。

在此之前，萬(wàn)科已經(jīng)如期完成了1月27日到期的“22萬(wàn)科MTN001”和2月16日到期的“22萬(wàn)科MTN002”兩筆中期票據(jù)的本金及利息全額兌付。萬(wàn)科還宣布了對(duì)“20萬(wàn)科02”公司債券進(jìn)行100%全額贖回的計(jì)劃，進(jìn)一步彰顯了其在債務(wù)管理方面的決心和能力。

萬(wàn)新金石Pre-REIT基金的合伙人結(jié)構(gòu)也十分引人注目。中信金石、新華人壽、大家人壽以及萬(wàn)科下屬子公司等共同參與了該基金的設(shè)立。其中，新華人壽認(rèn)繳出資金額最高，達(dá)到了9.59億元人民幣，占基金總規(guī)模的近60%。大家人壽和萬(wàn)科下屬子公司深圳萬(wàn)科也分別認(rèn)繳了4.8億元和1.5億元的資金。

該基金的主要投資方向是廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于廈門島內(nèi)，總建筑面積達(dá)到30.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃有7724套保障性租賃住房。其中一期項(xiàng)目已于2023年6月開(kāi)業(yè)，二期項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于2026年正式開(kāi)業(yè)。通過(guò)萬(wàn)新金石Pre-REIT基金的收購(gòu)和運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目將進(jìn)一步提升萬(wàn)科在住房租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

萬(wàn)科表示，萬(wàn)新金石Pre-REIT基金的成立將有助于公司進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次、多渠道的不動(dòng)產(chǎn)退出路徑搭建。這將有助于打通經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的商業(yè)模式閉環(huán)，盤活存量資產(chǎn)和現(xiàn)金流，更好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。同時(shí)，該基金的設(shè)立也將為萬(wàn)科在不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域提供更多的創(chuàng)新和實(shí)踐機(jī)會(huì)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬(wàn)科在節(jié)后不到兩周的時(shí)間內(nèi)取得了多項(xiàng)積極進(jìn)展，包括獲得大股東借款馳援、如期償還第三筆公開(kāi)債務(wù)以及在Pre-REIT基金方面取得新進(jìn)展等。這些成果充分展示了萬(wàn)科在財(cái)務(wù)管理、債務(wù)管理以及不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理方面的實(shí)力和決心。同時(shí)，各方也在用實(shí)際行動(dòng)給予萬(wàn)科大力支持，共同推動(dòng)公司的健康發(fā)展。