近日，張家界旅游股份有限公司（簡稱“張家界股份”，股票代碼000430.SZ），這一昔日被譽為“山水旅游第一股”的企業(yè)，正面臨破產(chǎn)重整的嚴(yán)峻考驗。據(jù)最新消息，張家界股份在招募重整投資人的進(jìn)程中取得了新的突破，目前已有超過50家意向投資人進(jìn)行了初步接洽，并應(yīng)部分投資人的要求，將報名截止日期延長至12月25日。

張家界股份的困境，很大程度上源于其耗資超過20億元打造的大庸古城項目。根據(jù)張家界股份2024年半年報顯示，大庸古城自2021年6月投入運營以來，經(jīng)營情況遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，累計虧損已達(dá)6.47億元。今年上半年，該古城購票人數(shù)僅為2300人，日均購票人數(shù)不足20人，成為拖累公司整體業(yè)績的重要因素。

一家位于大庸古城內(nèi)的商戶在接受采訪時表示，今年是其在古城內(nèi)開店的第三年，但至今仍未收回成本，經(jīng)營情況較為慘淡。大庸古城的困境，不僅反映了張家界股份在項目管理上的不足，也折射出當(dāng)前人造古城項目普遍面臨的經(jīng)營難題。

據(jù)悉，張家界股份于一個月前被張家界市中級人民法院決定啟動預(yù)重整程序，并指定了清算組擔(dān)任預(yù)重整臨時管理人。10月28日，公司正式對外發(fā)布了招募重整投資人的公告。經(jīng)過近一個月的溝通與接洽，目前已有超過50家意向投資人表達(dá)了投資意向，并提交了相關(guān)報名材料。

然而，由于準(zhǔn)備材料時間緊張以及內(nèi)部審批程序繁瑣，部分意向投資人希望延長報名期限。為此，張家界股份決定將報名截止時間延長至12月25日，以吸引更多潛在投資人參與，并保障各方參與重整投資的權(quán)利。

對于張家界股份而言，大庸古城項目的失敗無疑是一次沉重的打擊。該項目曾被視為延長游客停留時間、帶動其他旅游項目增長的重要引擎。然而，由于定位不清晰、經(jīng)營管理和營銷推廣不到位等問題，大庸古城并未能如期實現(xiàn)預(yù)期收益。相反，其持續(xù)的虧損已經(jīng)嚴(yán)重拖累了公司的整體業(yè)績。

實際上，大庸古城的困境只是人造古城項目普遍面臨問題的縮影。近年來，隨著各地紛紛推出人造古城項目，同質(zhì)化競爭日益嚴(yán)重。許多古城項目由于缺乏獨特的文化特色和有效的經(jīng)營管理策略，導(dǎo)致游客數(shù)量不足、經(jīng)營困難。例如，西安的大唐不夜城也曾被曝出上半年凈利潤僅為23.53萬元的消息。

對于如何盤活類似大庸古城這樣的人造古城項目，專家們給出了不同的建議。國家高端智庫CDI研究員、旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，古城項目要想成功，必須注重定位清晰、經(jīng)營管理到位以及營銷推廣有效。同時，還要避免同質(zhì)化競爭，做出自己的特色。

而環(huán)球旅訊首席分析師胡彪則強調(diào)，古城項目要想吸引游客，必須回歸屬地文化、以人為本。他指出，游客之所以喜歡逛古城，是因為他們想欣賞古城的歷史人文、感受原汁原味的風(fēng)土人情。然而，現(xiàn)在很多古城商業(yè)氣息過重、歷史文化底蘊不足、建筑風(fēng)格千篇一律、商品同質(zhì)化嚴(yán)重等問題突出。因此，古城項目要想發(fā)展好，必須注重文化內(nèi)涵的挖掘和傳承。

面對困境，張家界股份能否通過重整實現(xiàn)涅槃重生？大庸古城又能否在眾多人造古城項目中脫穎而出？這些問題仍有待時間的檢驗。