近日，存量房貸利率調(diào)整正式落地，借款人目前已經(jīng)可以查詢到調(diào)整后的房貸利率信息。

存量房貸利率已調(diào)整

手把手教你查

據(jù)了解，多數(shù)銀行大部分存量房貸利率已于10月25日自動完成調(diào)整，且絕大多數(shù)借款人不需要提交額外申請或辦理相關(guān)手續(xù)。各個銀行都在哪里可以查詢調(diào)整結(jié)果？小編幫你梳理了。

△工商銀行App首頁設(shè)置了“利率調(diào)整”入口，點擊查詢。

△建設(shè)銀行App搜索頁設(shè)置關(guān)鍵詞，搜索即可查詢。

△中國農(nóng)業(yè)銀行App首頁即可看到相關(guān)區(qū)域。

△郵儲銀行“貸款”頁面中已有“存量房貸利率”相關(guān)區(qū)域。

關(guān)于存量房貸利率調(diào)整還有疑問？

為你解答！

但在調(diào)整后，有不少用戶對當前的利率發(fā)出了疑問。

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為什么調(diào)整后利率有高有低？

存量房貸利率由“5年期以上LPR+加點”組成，本次僅調(diào)整“加點”部分，不涉及LPR的調(diào)整。因此，基于不同人的LPR不同，導致了利率不同。

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銀行批量調(diào)整利率后，何時按調(diào)整后的利率來算利息？

對于符合此次批量調(diào)整利率政策的存量住房貸款，于10月25日開始按調(diào)整后的利率執(zhí)行，調(diào)整前利息還按原利率計算。

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當?shù)啬壳靶掳l(fā)放的房貸利率已降至3%（LPR-60BP），為什么我的最低只能調(diào)到3.3%？

按照這一次批量調(diào)整存量房貸利率的有關(guān)政策和要求，利率高于LPR-30BP的存量住房貸款，最多下調(diào)到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房貸款除外），并不是下調(diào)到新發(fā)放貸款利率水平。

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如果已經(jīng)預約了提前還款，還可以享受此次利率下調(diào)的政策優(yōu)惠嗎？

各家銀行要求略有不同，需借款人主動與貸款行聯(lián)系了解具體信息，或查詢貸款行相關(guān)公告。

房貸利率同樣受LPR影響

目前共有四種情況

這次存量房貸利率的調(diào)整只與加點有關(guān)。重定價日之后，影響存量房貸利率因素包括5年期以上LPR數(shù)值和加點幅度。

LPR叫貸款市場報價利率，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日）公布，銀行可參考LPR進行貸款利率定價。

LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業(yè)的貸款利率都會跟隨LPR下調(diào)。

近兩年來人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調(diào)整，這就導致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異。目前來看，有四種情況：

2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整至4.2%。2024年2月20日，5年期以上LPR調(diào)整至3.95%。2024年7月22日，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%。2024年10月21日，5年期以上LPR調(diào)整為3.6%。

借款人存量房貸利率中的LPR只在重定價日進行調(diào)整，調(diào)整至當時最新LPR。不同借款人的重定價日會有不同，通常為每年1月1日或貸款發(fā)放日，重定價周期為1年。按此計算，此次調(diào)整后的利率會有以下結(jié)果：

重定價日為2024年10月22日至10月25日的，調(diào)整后利率為3.30%（對應(yīng)的LPR為3.60%）。重定價日為2024年10月26日至2025年2月20日，調(diào)整后的利率為3.90%（對應(yīng)的LPR為4.20%）。重定價日為2025年2月21日至7月22日的，調(diào)整后的利率為3.65%（對應(yīng)的LPR為3.95%）。重定價日為2025年7月23日至10月21日的，調(diào)整后的利率為3.55%（對應(yīng)的LPR為3.85%）。

此次調(diào)整后的利率

你算對了嗎？

監(jiān)制丨鄭弘制片人丨武慧鋒 文雅主編丨鄭立恒編輯丨程程審校丨劉福生