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500多萬的精裝合院,準(zhǔn)業(yè)主傻眼:樓梯間變毛坯,地下室沒大門

   發(fā)布時(shí)間:2024-10-28 17:01 作者:孫明

“12平方米的樓梯間花了46萬元,折算下來的單價(jià)和一樓二樓是一樣的,為什么其他地方都是精裝交付,就這個(gè)樓梯間是毛坯?”

近日,潮新聞·錢江晚報(bào)“記者幫”收到湖州市安吉幾位讀者的投訴,稱自己花了好幾百萬元買了當(dāng)?shù)氐哪澈显?,合同約定是“全裝修住宅”,但實(shí)際交付時(shí)地下樓梯間變成了毛坯,而附帶的地下室也沒有安裝大門,和合同的圖紙不符。

他們多次和開發(fā)商協(xié)商未果,事情已經(jīng)拖了一年多。

毛坯樓梯間 受訪者供圖

準(zhǔn)業(yè)主投訴:說好的全裝修合院

樓梯間變毛坯,地下室沒大門

投訴人馬先生說,房子是3年前買的,合同簽訂日期為2021年2月21日。

根據(jù)合同顯示,他購買的這套合院,建筑面積133.46平方米,總價(jià)5035446元(其中2-1建筑面積66.83平方米,價(jià)格2521496元,2-2建筑面積54.42平方米,價(jià)格2053267元,2-地下室12.21平方米,價(jià)格460683元,規(guī)劃用途均為住宅)。

馬先生說,這些空間折合下來的單價(jià)是一樣的,大概為3.77萬元,這在當(dāng)?shù)厥呛馨嘿F的房子了。合同里面寫的12.21平方米地下室,實(shí)際上是連通一樓和地下的樓梯間。真正的地下儲(chǔ)藏室是附帶的,面積有58平方米,用途為“非住宅”,僅作為儲(chǔ)物使用。

這些事宜在合同里面也有明確約定,并寫明“地下室價(jià)款已包含在本合同商品房價(jià)款中,買受人無須就地下室另行向出賣人支付款項(xiàng)?!?/p>

2022年9月12日,買賣雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,確認(rèn)了庭院面積及裝修、地下儲(chǔ)藏室面積及交付標(biāo)準(zhǔn)的平面圖等事宜。

房子原計(jì)劃是2022年底交付,但在交付時(shí),準(zhǔn)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房子里的地上樓梯間是裝修好的,但花同樣價(jià)錢買的地下樓梯間是毛坯狀態(tài), 附贈(zèng)的地下室還是半敞開的,圍墻和大門都沒做好。

地面上裝修好的樓梯間 受訪者供圖

經(jīng)過和開發(fā)商反復(fù)溝通,近期終于把地下室的圍墻做好了,但關(guān)于業(yè)主們要求的樓梯間的裝修和地下室大門,卻始終沒有執(zhí)行。

馬先生給記者發(fā)來了補(bǔ)充協(xié)議里的一份圖紙,是關(guān)于地下儲(chǔ)藏室的交付標(biāo)準(zhǔn),里面確實(shí)畫了出入大門?!伴_發(fā)商不給我們提前裝好,后期大家自己去弄,每戶人家的大門樣式都不一樣,高檔小區(qū)變成五花八門。”

補(bǔ)充協(xié)議里的圖紙 受訪者供圖

合同關(guān)于開發(fā)商銷售的“全裝修住宅”,也有專業(yè)術(shù)語解釋:“在住宅交付使用前,戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位,廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備,滿足基本使用功能的住宅?!?/p>

在反復(fù)溝通無果后,馬先生對開發(fā)商的行為十分費(fèi)解:“我們當(dāng)初購房時(shí)所支付樓梯間的這部分裝修款去了哪里?對合同中全裝修的專業(yè)術(shù)語解釋是如何理解和執(zhí)行的?”

另一位準(zhǔn)業(yè)主徐女士也有相同的困惑。“看樣板房的時(shí)候,裝修得很華麗的,這都不去說了?,F(xiàn)在連個(gè)門都不給我們,跟原先承諾差得太遠(yuǎn)了,既然是合同上有的東西,總是要執(zhí)行到位的吧!”

合同里關(guān)于“全裝修住宅”的解釋 受訪者供圖

開發(fā)商回應(yīng):

圖紙?zhí)摼€部分為業(yè)主自理

項(xiàng)目執(zhí)行的是按總價(jià)形式出售

帶著大家的疑問,記者聯(lián)系上了開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人。對方就這幾個(gè)問題進(jìn)行了回應(yīng)。

他表示,項(xiàng)目在樣板房介紹、對外宣傳及日常開展的工地開放等活動(dòng)中,明確表達(dá)地下室為非交付標(biāo)準(zhǔn),另贈(zèng)送地下空間由業(yè)主自理,按需定制地下生活功能。

“關(guān)于地下儲(chǔ)藏室,當(dāng)時(shí)確實(shí)有個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)空間是送給他們的,原本是墻也不砌的,圖紙上是用虛線標(biāo)示的,后來有業(yè)主提出地下室滲漏水,我們以補(bǔ)償?shù)男问桨阉龅袅?,?dāng)時(shí)沒有提這個(gè)門的事情?!?/p>

后來,經(jīng)業(yè)主代表與項(xiàng)目公司多次溝通,由業(yè)主委托項(xiàng)目公司和第三方施工單位統(tǒng)一砌墻圍合,預(yù)留門洞。因整改期間較長,帶來業(yè)主無法使用地下室的問題,砌墻的費(fèi)用由項(xiàng)目公司支付。

至于準(zhǔn)業(yè)主們提到的樓梯間與地上空間單價(jià)一致的問題,他解釋該項(xiàng)目在預(yù)售《商品房買賣合同》備案中,執(zhí)行的是按套即總價(jià)形式出售。為規(guī)避業(yè)主對于《商品房買賣合同》全裝修的理解有所偏差,項(xiàng)目公司在合同附件六“關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定”的專項(xiàng)附件上,在室內(nèi)裝飾描述中無體現(xiàn)樓梯間的裝修材料、品牌產(chǎn)地等相關(guān)內(nèi)容,其余室內(nèi)裝修均有列表詳細(xì)說明。且在《商品房買賣合同》附件十四第八條關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定,第11條明確“地下室為毛坯交付,不適用本合同附件六的第(二)款交付標(biāo)準(zhǔn),具體以交付時(shí)的狀況為準(zhǔn)”。

沒有大門的地下室 受訪者供圖

當(dāng)?shù)刈〗ň郑?/p>

曾組織雙方協(xié)商未果

需通過法律途徑解決

買賣雙方各執(zhí)一詞,究竟誰的說法更有理呢?對此,記者也聯(lián)系了安吉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

相關(guān)負(fù)責(zé)人單先生表示,這個(gè)項(xiàng)目目前大部分均已交房,此前也完成了相關(guān)驗(yàn)收,沒有存在違規(guī)行為?!拔覀凃?yàn)收是根據(jù)圖紙來的,它只要符合圖紙上的尺寸規(guī)范,就可以通過驗(yàn)收?!?/p>

對于買賣雙方存在的糾紛,住建局曾組織雙方進(jìn)行協(xié)商,但并沒有成功。

“后面我們會(huì)繼續(xù)推動(dòng)雙方協(xié)商,如果實(shí)在意見無法達(dá)成一致的話,就需要通過法律途徑解決了?!彼f。

 
 
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