記者 馬夢飛

近日，深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所平臺發(fā)布信息，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店發(fā)布轉讓意向征集公告。值得注意的是，今年以來，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店的部分房產(chǎn)已經(jīng)歷了兩次拍賣，且均最終流拍，而第二次起拍價為10億元，比評估價減少了6億元，但依然無人接盤。

成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店（圖據(jù)酒店官方）

11月5日晚間，記者來到成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店，這里燈火通明，大廳門外5輛出租車正排隊等待，某品牌的服務商戰(zhàn)略落地會議在此舉行，不少人陸續(xù)到來入住。酒店相關人員表示，知道酒店在進行轉讓征集意向方，但不影響酒店營業(yè)。

成都“體量最大”五星級酒店

征集轉讓意向方

記者從征集意向方中的資料看到，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店建筑面積合計10.5萬平方米，酒店擁有975間客房，1150平方米的會議室，2500平方米的泳池，2023年出租率為57%，是成都市區(qū)體量最大的五星級豪華酒店。該項目此前部分房產(chǎn)已經(jīng)歷過法拍，此次為第三次尋求買方。

拍賣標的資料

該標的所有人為環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團有限公司。記者從天眼查查詢到，環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團目前由融創(chuàng)中國子公司融創(chuàng)西南集團持股51.65%，鄧鴻個人持股23.03%，核心團隊持有剩余股份。

根據(jù)平臺公開資料，目前成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店還存在租賃情況，租期自2021年11月起計算20年。出租方是環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團有限公司，而承租方是成都環(huán)融文旅有限公司成都第三分公司。

成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店存在租賃情況

天眼查信息顯示，成都環(huán)融文旅公司的股權結構為融創(chuàng)（深圳）文化旅游運營管理公司持股70%，鄧鴻持股29%。顯然，擁有20年租賃權的公司正是融創(chuàng)的關聯(lián)方。

此前已遭遇兩次流拍

價格一降再降 能否迎來“新東家”？

事實上，這不是成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店首次征集意向方。

京東拍賣頁面顯示，2024年1月25日至1月26日，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店標的物的建筑面積總計11.5萬平方米，評估價16億元。首次拍賣以七折進行掛牌起拍，起價11.5億元。第二次甚至降至10億元，但依然流拍。

成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店征集意向方

價格一降再降，為什么依然沒有人愿意接盤呢？

尚在存續(xù)期的20年租賃合同或許是重要原因。

太琨律創(chuàng)始合伙人、中國政策科學研究會特邀研究員朱界平律師表示，租賃合同如果是合法的就應受法律保護，第三方無權要求終止本租賃合同。而從司法實踐來看，“買賣不破租賃”，通常法院也會支持善意的租賃權人主張。除非有證據(jù)證明，涉嫌損害國家、集體或者他人利益的，才可認定該租賃協(xié)議為無效協(xié)議。

而標的存在租賃情況，這也意味著受讓方若買下該資產(chǎn)可能會出現(xiàn)過戶方面的相關問題。

另一方面，資料中也提及，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店為成都市區(qū)體量最大的五星級豪華酒店，近五年的經(jīng)營收入約1.9億元，業(yè)主考核利潤為5000萬元。

成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店部分房產(chǎn)被拍賣

“成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店的長期租賃和穩(wěn)定的收益仍顯示出其內(nèi)在價值，但從資產(chǎn)年化收益率的角度來說并不劃算?！庇行袠I(yè)人士表示，對于投資者而言，這樣的資產(chǎn)雖然吸引人，但背后的資本運作和長期收益仍需仔細考量。加之目前經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，投資者在進行大額投資時也會更加謹慎。

急需通過出售資產(chǎn)回血

融創(chuàng)多地房產(chǎn)進行拍賣

事實上，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店只是融創(chuàng)拋售的眾多資產(chǎn)之一。

成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店（圖據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所）

去年11月，融創(chuàng)境外債重組方案生效，約900億元境內(nèi)外債務壓力得到緩解。但與此同時，為快速實現(xiàn)資金回籠，融創(chuàng)開始出售各地資產(chǎn)。

今年1月16日，融創(chuàng)成都萬達城兩處酒店資產(chǎn)——成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店以5.97億元的價格被掛牌，標的評估價7.47億元，相當于打八折出售。

再早前，2023年11月28日，融創(chuàng)昆明萬達城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。該標的評估價為8億元，彼時起拍價打七折至5.6億元。

但在首次流拍后，昆明萬達城項目迅速被二次掛牌，起拍價“折上打折”至4.48億元，較首次打了八折。

2023年12月26日，無錫融創(chuàng)茂因無人出價最終流拍，起拍價為21億元，標的評估價約29.15億元；到了今年1月20日，該標的再次流拍，此次起拍價降至17億元，即便打了五八折依然無人問津。

除了上述項目，融創(chuàng)今年還把成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店、武漢融創(chuàng)武地長江文旅城送上拍賣臺。1月15日，武漢融創(chuàng)武地長江文旅城投資發(fā)展有限公司35%股權及4.37億元債權在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺掛牌轉讓，起始價10.99億元。

為了賣掉這些資產(chǎn)，融創(chuàng)打折力度顯得很有誠意，然而結果并沒有令人滿意。

夜晚的酒店大廳

上述行業(yè)人士認為，在面臨大宗土地交易時，買家往往持謹慎態(tài)度，一方面受制于自身的資金實力和運營水平，另一方面，項目背后復雜的債權關系和僵化的運營機制，也是需要考慮的重要因素。就上述流拍的項目而言，也不排除也許還有在觀望投資人，在等待后面的三拍有更低的拍賣價格來抄底。

雪上加霜的是，天眼查法律訴訟信息顯示，11月4日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司新增5條被執(zhí)行人和恢復執(zhí)行信息，執(zhí)行標的合計8.2億余元。